第一四一章 临别安排
提到在香江帮曾老师买套房的事,等李达康说完基本情况,曾茹当时就跳了起来:
“什,什么!就那什么所谓的千尺豪宅要2800万?李达康,你是欺负我不懂数学还是被那个匡先生骗了,怎么可能要这么多。”
见曾老师在那大惊小怪,李达康摇头苦笑道:
“曾老师呀,我当然知道所谓的“千尺”也就九十来个平米,可你是被贫困限制了想象力呀,不,你也不是被贫困限制,就是不接地气,也不知道来香江这么长时间都在干嘛,你知道在去年的时候,香江的平均房价是多少钱一尺吗?注意,我这里说的是一尺,而不是国内常说的一平方米。”
“多,多少呀?”
李达康道:“其实在96年的时候,香江的平均房价就已经突破一万块钱一尺了,而去年由于香江顺利回归,下半年的股市和房价都在疯涨,我记得港交所有一个规矩,恒指每涨1000点,他们就会开一瓶香槟庆祝,而我去年来这里实习的时候,不到4个月他们就开了3次香槟,年底更是把恒指推动一万六千多点的高位,因此去年的平均房价虽然还没看到相关数字,但肯定不会比前年更低的。”
李达康顿了顿继续说道:
“所以你想想,平均房价就已经突破一万块钱一尺了,这要折合成平米计算,你买个百来平米的三室一厅,起步价就是千万级别,你说你是不是被贫困限制了想象力?”
曾老师吐吐舌头,一副很不好意思的样子,不过2800万的高价,一时间还是让她的心理上有点接受不能:
“那,那2800万还是太贵了点吧,李达康,咱们别买那么贵的好不好?你看你去申城投块地,几万平米都才几千万,这里买个百来平米也要这么多钱,啧啧,我还是觉得太贵了。”
李达康笑道:“贵倒是不算贵,对了,你知道老匡给我推荐的几个单位都在什么地方吗?”
“在哪里呀。”
“都在港岛,并且还都是半山中半山的豪宅区。”
李达康顿了顿笑道:“曾老师,如果你想住到元朗屯门天水围那些地方去,那倒是可以便宜很多,但在港岛就不同了,香江的总面积是一千多平方公里,而港岛只有区区80多平方公里,可就这么屁大点的地方,常住人口却有240多万,接近四成香江人都挤在这巴掌大的地方了,尤其是这太平山周围,房价早就高得离谱,所以我跟你说,老匡这次跟我报的价,不仅没有骗我,并且这次机会难得,过了这个村可就没有这个店了,等下你就和我一起去看房子吧,争取在我回去之前,先把这件事给落实喽。”
“啊?什么过了这个村可就没有这个店?”
李达康笑道:“因为这次金融风暴呀,其实像这种事情吧,基本就像一种零和游戏,有人赚就有人赔,我和老戴这些人当然是赚了,但在天台排队的人肯定也是不少,但有些人商量天台却不敢跳,那就只能割肉喽,我跟你说,老匡给我介绍的那几个单位,我其实早就看好浅水湾的一套房子,那套房子一千五百尺左右,本来正常市场价至少是四千万以上的,但原房子主就是一个上了天台又不敢跳的人,现在正好就便宜我喽。”
李达康和曾茹聊到这的时候,正好老匡的电话进来,约他现在就去看房子。
李达康看看时间,现在是上午9点半左右,而自己明天就要回,下午和晚上都还有其他一些安排,于是催促曾茹道:
“曾老师,去换好衣服准备走吧,咱们争取上午就把这件事情落实,等到了下午时候,我还要去我流生舅舅那里一趟,对了,流生舅舅最少还要当你一到两月的顶头上司,到时你和我一起去吧。”
曾老师顺从的点点头,然后很快换好衣服和李达康一起出门。既然是文华的VIP客户,李达康直接叫了酒店的一台车,然后赶到和老匡越好的地点。
到地儿之后,老匡已经等在那里,和他在一块的还有两位不到30的青年男女,听老匡介绍这是他的助理,男的姓朱,女的姓杨,明天就是他们三位,和李达康一块过申城去竞拍土地。
看房的事倒是很简单,因为曾老师是个没什么主见的人,像这样的事她当然是听李达康的。
而李达康前期已经听过老匡介绍的情况,也看过相关的图片资料,因此看倒是看了几家,最终还是选择之前他跟曾老师说的那套-------
因为这套房子可是香江最好的地段之一啊,在真实历史中,现在的特首董生就住在这里不远,貌似也就不到一公里的距离。
在李达康穿越之前,他曾看过一则报道,说最开始的时候,大家本来想让董生住进原港督府去的,可是他担心那里面可能会有监控器,所以就住在中半山区的一栋物业。
然后他一住就是20多年,一之前一直是租,等到2021年他84岁的时候,这才出资把那栋3000尺左右的物业买下,大概花了一点六亿左右。
嗯,李达康现在帮曾茹买的这套,只有董生那栋物业的一半大,并且从投资的角度,现在的2800万涨到20多年后的8000万,这也不算什么特别暴利,然而这里胜在安全,周边的环境也不错,所以李达康果断入手。
当然喽,今天把这事定下来,也不代表曾老师马上就能搬进去住,毕竟原主人虽然已经到天台拍过队了,但这种二手房的交易总需要一点时间。
老匡说原主人因为急着用钱,所有过户手续大概半个月能够办好,正好等曾老师的居留权证办下来,应该就能够正是入住。
和老匡等人一起吃过中饭,李达康就向他们告辞了,说自己下午要去太古一趟,看看他们会派谁一起前往申城。
约好明天中午机场见之后,李达康领着曾老师前往上环。
“曾老师,只买套二手房给你,该不会生气吧?没办法,我现在也只有这个能力,你等着吧,只要再给我几年时间,我保证让你住进真正的豪宅,就比如黑水崖,设计图你肯定也看了吧?魏教授在山顶留出三处非常好的地段,那里是真适合盖别墅的,嘿嘿,不过我估计那至少应该是五六年之后的事了,假如有可能的话,倒时我们就在那买块地好不好?然后还是请魏教授他们来设计,自己推动的项目自己来住,这算不算是一段佳话。”
曾茹冲李达康甜甜一笑,然而冷不丁却冒出另外一句:
“李达康,你既然这么有本事,干嘛只买一块地呀,干脆三块地都买下来得了,你不是狡兔三窟吗,其中一块给我,最大最好的那块就留给颜真真,对了还有一块呢,还有一块你准备留给谁,嘻嘻。”
“……”
李达康当时就哭笑不得,虽然明知道曾茹是开玩笑,但这话却真不知道怎么接。
不过见到李达康不吱声,曾老师还以为他生气了,于是她赶紧撒娇:
“哎哟达康你别生气嘛,人家开玩笑的,对了达康,那申城的那块地,你准备多少钱拍下来?”
李达康摇摇头道:“说了现在还不好说,不过我估计正常4000万以内吧,以目前国内的情况,基本不可能会超过5000万,所以拍地的事你就不用操心,安心待在香江等好消息就是,只要不出现其他什么特别意外状况,我对那块地是志在必得,倒是真拍下来以后,曾老师,你就要有心理准备了,因为后期很多的事我都不方面出门,必须由你亲历亲为。”
曾老师道:“对呀,我就是想说后期的事呀,你看咱们现在一共有两亿二,今天这个房子一买,其实就剩不到两亿了,然后再拿地……就先安5000万算吧,这样就还剩一亿五,那这点钱,足够做后期的开发吗?”
“你以为内地是香江啊。”
李达康笑着对曾老师说道:
“哪怕就算是在申城,有一亿五来启动一期工程也是够了,不,不是够了,而是绰绰有余,真要抠紧点,有一亿到一亿二就已经足够了。”
李达康顿了顿继续说道:”“并且我早就想好了,真要拿下那块地,设计图纸还是找咱们学校来做,并且咱们学校在省里的能量你也知道,必要时甚至可以借用太古或者怡和的名义,和学校签订一个长期战略合作协议,我认为只要这个协议一签,其实连施工队伍都可以让学校帮咱们联系,嘿嘿……”
还没等李达康说完,曾老师接话道:“也是哦,在这个行业里,咱们东大的校友可是遍布全省,尤其是像南通这样的建筑之乡,现在就已经内卷比较严重了,假如有东大出面介绍他们去申城做工程,那哪个建筑公司的老总还不屁颠屁颠抢着去啊,可能让他们垫点资都没问题。”
李达康笑道:“不错嘛曾老师,现在都知道内卷这个词了,不过你记住,到时候和学校打交道的事,那就只能是你来了,并且这是咱们第一个项目,尽量别让国内的企业垫资就是,好了到了,快下车,其他更具体的事情,咱们一会回去后再商量。”
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“什,什么!就那什么所谓的千尺豪宅要2800万?李达康,你是欺负我不懂数学还是被那个匡先生骗了,怎么可能要这么多。”
见曾老师在那大惊小怪,李达康摇头苦笑道:
“曾老师呀,我当然知道所谓的“千尺”也就九十来个平米,可你是被贫困限制了想象力呀,不,你也不是被贫困限制,就是不接地气,也不知道来香江这么长时间都在干嘛,你知道在去年的时候,香江的平均房价是多少钱一尺吗?注意,我这里说的是一尺,而不是国内常说的一平方米。”
“多,多少呀?”
李达康道:“其实在96年的时候,香江的平均房价就已经突破一万块钱一尺了,而去年由于香江顺利回归,下半年的股市和房价都在疯涨,我记得港交所有一个规矩,恒指每涨1000点,他们就会开一瓶香槟庆祝,而我去年来这里实习的时候,不到4个月他们就开了3次香槟,年底更是把恒指推动一万六千多点的高位,因此去年的平均房价虽然还没看到相关数字,但肯定不会比前年更低的。”
李达康顿了顿继续说道:
“所以你想想,平均房价就已经突破一万块钱一尺了,这要折合成平米计算,你买个百来平米的三室一厅,起步价就是千万级别,你说你是不是被贫困限制了想象力?”
曾老师吐吐舌头,一副很不好意思的样子,不过2800万的高价,一时间还是让她的心理上有点接受不能:
“那,那2800万还是太贵了点吧,李达康,咱们别买那么贵的好不好?你看你去申城投块地,几万平米都才几千万,这里买个百来平米也要这么多钱,啧啧,我还是觉得太贵了。”
李达康笑道:“贵倒是不算贵,对了,你知道老匡给我推荐的几个单位都在什么地方吗?”
“在哪里呀。”
“都在港岛,并且还都是半山中半山的豪宅区。”
李达康顿了顿笑道:“曾老师,如果你想住到元朗屯门天水围那些地方去,那倒是可以便宜很多,但在港岛就不同了,香江的总面积是一千多平方公里,而港岛只有区区80多平方公里,可就这么屁大点的地方,常住人口却有240多万,接近四成香江人都挤在这巴掌大的地方了,尤其是这太平山周围,房价早就高得离谱,所以我跟你说,老匡这次跟我报的价,不仅没有骗我,并且这次机会难得,过了这个村可就没有这个店了,等下你就和我一起去看房子吧,争取在我回去之前,先把这件事给落实喽。”
“啊?什么过了这个村可就没有这个店?”
李达康笑道:“因为这次金融风暴呀,其实像这种事情吧,基本就像一种零和游戏,有人赚就有人赔,我和老戴这些人当然是赚了,但在天台排队的人肯定也是不少,但有些人商量天台却不敢跳,那就只能割肉喽,我跟你说,老匡给我介绍的那几个单位,我其实早就看好浅水湾的一套房子,那套房子一千五百尺左右,本来正常市场价至少是四千万以上的,但原房子主就是一个上了天台又不敢跳的人,现在正好就便宜我喽。”
李达康和曾茹聊到这的时候,正好老匡的电话进来,约他现在就去看房子。
李达康看看时间,现在是上午9点半左右,而自己明天就要回,下午和晚上都还有其他一些安排,于是催促曾茹道:
“曾老师,去换好衣服准备走吧,咱们争取上午就把这件事情落实,等到了下午时候,我还要去我流生舅舅那里一趟,对了,流生舅舅最少还要当你一到两月的顶头上司,到时你和我一起去吧。”
曾老师顺从的点点头,然后很快换好衣服和李达康一起出门。既然是文华的VIP客户,李达康直接叫了酒店的一台车,然后赶到和老匡越好的地点。
到地儿之后,老匡已经等在那里,和他在一块的还有两位不到30的青年男女,听老匡介绍这是他的助理,男的姓朱,女的姓杨,明天就是他们三位,和李达康一块过申城去竞拍土地。
看房的事倒是很简单,因为曾老师是个没什么主见的人,像这样的事她当然是听李达康的。
而李达康前期已经听过老匡介绍的情况,也看过相关的图片资料,因此看倒是看了几家,最终还是选择之前他跟曾老师说的那套-------
因为这套房子可是香江最好的地段之一啊,在真实历史中,现在的特首董生就住在这里不远,貌似也就不到一公里的距离。
在李达康穿越之前,他曾看过一则报道,说最开始的时候,大家本来想让董生住进原港督府去的,可是他担心那里面可能会有监控器,所以就住在中半山区的一栋物业。
然后他一住就是20多年,一之前一直是租,等到2021年他84岁的时候,这才出资把那栋3000尺左右的物业买下,大概花了一点六亿左右。
嗯,李达康现在帮曾茹买的这套,只有董生那栋物业的一半大,并且从投资的角度,现在的2800万涨到20多年后的8000万,这也不算什么特别暴利,然而这里胜在安全,周边的环境也不错,所以李达康果断入手。
当然喽,今天把这事定下来,也不代表曾老师马上就能搬进去住,毕竟原主人虽然已经到天台拍过队了,但这种二手房的交易总需要一点时间。
老匡说原主人因为急着用钱,所有过户手续大概半个月能够办好,正好等曾老师的居留权证办下来,应该就能够正是入住。
和老匡等人一起吃过中饭,李达康就向他们告辞了,说自己下午要去太古一趟,看看他们会派谁一起前往申城。
约好明天中午机场见之后,李达康领着曾老师前往上环。
“曾老师,只买套二手房给你,该不会生气吧?没办法,我现在也只有这个能力,你等着吧,只要再给我几年时间,我保证让你住进真正的豪宅,就比如黑水崖,设计图你肯定也看了吧?魏教授在山顶留出三处非常好的地段,那里是真适合盖别墅的,嘿嘿,不过我估计那至少应该是五六年之后的事了,假如有可能的话,倒时我们就在那买块地好不好?然后还是请魏教授他们来设计,自己推动的项目自己来住,这算不算是一段佳话。”
曾茹冲李达康甜甜一笑,然而冷不丁却冒出另外一句:
“李达康,你既然这么有本事,干嘛只买一块地呀,干脆三块地都买下来得了,你不是狡兔三窟吗,其中一块给我,最大最好的那块就留给颜真真,对了还有一块呢,还有一块你准备留给谁,嘻嘻。”
“……”
李达康当时就哭笑不得,虽然明知道曾茹是开玩笑,但这话却真不知道怎么接。
不过见到李达康不吱声,曾老师还以为他生气了,于是她赶紧撒娇:
“哎哟达康你别生气嘛,人家开玩笑的,对了达康,那申城的那块地,你准备多少钱拍下来?”
李达康摇摇头道:“说了现在还不好说,不过我估计正常4000万以内吧,以目前国内的情况,基本不可能会超过5000万,所以拍地的事你就不用操心,安心待在香江等好消息就是,只要不出现其他什么特别意外状况,我对那块地是志在必得,倒是真拍下来以后,曾老师,你就要有心理准备了,因为后期很多的事我都不方面出门,必须由你亲历亲为。”
曾老师道:“对呀,我就是想说后期的事呀,你看咱们现在一共有两亿二,今天这个房子一买,其实就剩不到两亿了,然后再拿地……就先安5000万算吧,这样就还剩一亿五,那这点钱,足够做后期的开发吗?”
“你以为内地是香江啊。”
李达康笑着对曾老师说道:
“哪怕就算是在申城,有一亿五来启动一期工程也是够了,不,不是够了,而是绰绰有余,真要抠紧点,有一亿到一亿二就已经足够了。”
李达康顿了顿继续说道:”“并且我早就想好了,真要拿下那块地,设计图纸还是找咱们学校来做,并且咱们学校在省里的能量你也知道,必要时甚至可以借用太古或者怡和的名义,和学校签订一个长期战略合作协议,我认为只要这个协议一签,其实连施工队伍都可以让学校帮咱们联系,嘿嘿……”
还没等李达康说完,曾老师接话道:“也是哦,在这个行业里,咱们东大的校友可是遍布全省,尤其是像南通这样的建筑之乡,现在就已经内卷比较严重了,假如有东大出面介绍他们去申城做工程,那哪个建筑公司的老总还不屁颠屁颠抢着去啊,可能让他们垫点资都没问题。”
李达康笑道:“不错嘛曾老师,现在都知道内卷这个词了,不过你记住,到时候和学校打交道的事,那就只能是你来了,并且这是咱们第一个项目,尽量别让国内的企业垫资就是,好了到了,快下车,其他更具体的事情,咱们一会回去后再商量。”
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